خانه / مشاوره ماليات / مشاور مالیات بر نقل و انتقال املاک

مشاور مالیات بر نقل و انتقال املاک

مشاور مالیات بر نقل و انتقال املاک

طبق ماده ۵۹ قانون مالیات های مستقم مالیات نقل و انتقال املاک شامل دو نوع مالیات می باشد:

  • نقل و انتقال قطعی املاک به مأخذ ارزش معاملاتی و به نرخ پنج درصد (۵٪) 
  • همچنین انتقال حق واگذاری (سرقفلی)محل به نرخ دو درصد (۲ ) در ارزش روز ملک مشمول مالیات می باشد.

نکته ۱ : چنانچه برای مورد معامله ارزش معاملاتی تعیین نشده باشد، ارزش معاملاتی نزدیکترین محل مشابه مبنای محاسبه مالیات خواهد بود.

نکته ۲: حق واگذاری ( سرقفلی) محل  ناشی از موقعیت تجاری محل.

مؤدیان مالیات نقل و لنتقال املاک موظفند  اظهارنامه مالیاتی خود را روی نمونه ای که از طرف سازمان امور مالیاتی کشور تهیه و در دسترس آن ها قرار می گیرد تنظیم و در مورد حق واگذاری محل و نیز مؤدیان  تا۳۰ روز پس از انجام معامله و در سایر موارد تا آخر تیرماه سال بعد به انضمام مدارک مربوط به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم و مالیات متعلق را طبق مقررات پرداخت نمایند.

معیار تشخیص ارزش معاملاتی املاک؟

در در مواردی که انتقال ملک و به طور کلی برای املاکی که ارزش معاملاتی آن ها تعیین نشده ارزش معاملاتی نزدیک ترین محل مشابه مناط اعتبار می باشد.

مالیات نقل و انتقال املاک پایاپای؟

نقل وانتقال قطعی املاکی که عوضین، هر دو ملک باشند هر یک از متعاملین به ترتیب فوق مالیات نقل و انتقال قطعی مربوط به ملک واگذاری خود را پرداخت خواهند نمود.

تعیین ارزش معاملاتی املاک چگونه است؟

لازم به ذکر است که سازمان امور مالیاتی هر ساله جهت تعیین ارزش معاملاتی املاک دفترچه ای را ارائه می بایست بر مبنای آن ارزش معالاتی هر ملک را در نظر گرفت.

که طریقه محاسبه آن در سال اول معادل دو در صد (۲٪) میانگین قیمت های روز منطقه با لحاظ ملاک های زیر تعیین کند.این شاخص هر سال به میزان دو واحد در صد افزایش می یابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه به بیست در صد (٪۲۰) میانگین قیمتهای روز املاک برسد

برای تعیین ارزش معاملاتی نقاطی که فاقد ارزش معاملاتی است.املاک مشابه ملاک عمل قرار می گیرد.

جهت وکالت مالیاتی با ما تماس بگیرید

معافیت های مالیات نقل و انتقال املاک
معافیت های مالیات نقل و انتقال املاک

معافیت های مالیاتی نقل و انتقال املاک؟

معافیت های مالیات نقل و انتقال

  • نقل و انتقال قطعی املاک که در اجرای قوانین و مقررات اصلاحات اراضی به عمل آمده
  • واحدهای مسکونی واگذار شده از طرف شرکت های تعاونی مسکن به اعضای آن ها.
  • در صورتی که انتقال گیرنده ملک  دولت یا شهرداری ها یا مؤسسات وابسته به آن ها باشد و هر رقمی را که دولت به عنوان قیمت خرید اعلام نماید ملاک ارزش معاملاتی هنگام انتقال  ملاک عمل قرار خواهد گرفت.
  • فسخ معاملات قطعی املاک بر اساس حکم مراجع قضایی به  تا شش ماه بعد از انجام معامله به عنوان معامله جدید مشمول مالیات موضوع این فصل نخواهد بود.
  • اولین نقل و انتقال قطعی واحدهای مسکونی ارزان و متوسط قیمت که  از پرداخت مالیات بر نقل و انتقال قطعی املاک معاف می باشد.
  • هر گونه مال یا وجوهی که از طرف وزارتخانه ها و مؤسسات و شرکت های دولتی یا شهرداری ها بابت  املاک و اراضی برای ایجاد و یا توسعه مناطق نظامی  از مالیات نقل و انتقال موضوع این فصل معاف خواهد بود .
  • املاکی که طبق قوانین مربوطه در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده یا می رسد در صورت انتقال به سازمان میراث فرهنگی کشور نسبت به کل مالیات نقل و انتقال قطعی متعلق و در سایر موارد که مالکیت در دست اشخاص باقی می ماند نسبت به ۵۰ درصد مالیات  از معافیت مالیاتی برخوردار خواهد شد .
  • املاکی که در محدوده ی طرح های نوسازی، بهسازی و بازسازی محلات قدیمی و بافت های فرسوده شهرها به مالکین یا صاحبان حق تعلق می گیرد .
هزاره نوین

انجام وکالت مالیاتی توسط گروه هزاره نوین

مالیات ساخت و ساز و فروش مسکن
مالیات ساخت و ساز و فروش مسکن

مشاوره مالیات ساخت و ساز مسکن

مالیات ساخت و ساز و فروش مسکن

در آمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان مشمول مقررات مالیات بر درآمد مالیات ساخت و ساز می باشد .

نکته۱ : اولین نقل و انتقال ساختمان های تازه ساخت علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی این قانون مشمول مالیات على الحساب به نرخ در درصد (۱۰٪) به ماخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است .

نکته ۲: مشمولیت مقررات در خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد . شهرهای زیر یکصد هزار نفر جمعیت از حکم مفاد این ماده مستثنی است . 

نکته ۳: شهرداری ها موظفند همزمان با صدور پروانه ساخت و را به منظور تشکیل پرونده مالیاتی به اداره امور مالیاتی ذی ربط به ترتیبی که توسط سازمان امور مالیاتی کشور تعیین می گردد . گزارش کنند . 

جهت مشاوره مالیاتی با ما تماس بگیرید

    جهت مشاوره و انجام دفاع مالياتی با ما در ارتباط باشید:

    گروه مالياتی هزاره نوين
    راه های ارتباطی :
    تلفن تماس : 46017543
    شماره موبایل : 09124924277
    آدرس کانال : newtax@
    آدرس سایت : www.newtax.ir
    پست الکترونیکی : newtax@gmail.com


    در صورتی که سوالی در زمینه ماليات دارید می توانید به صورت رایگان در newtax.ir مطرح نمایید تا به آنها پاسخ دهيم


    همچنین ببینید

    وکالت امور مالیاتی

    وکیل مالیات

    مشاوره مالیاتی وکیل مالیاتی وکیل مالیاتی شخصی است آگاه به قوانین و مقررات مالیاتی که …

    دیدگاهتان را بنویسید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    Call Now Button